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　　去年11月份，由北京建工以35.4亿元竞得的昌平沙河高教园项目，前两天刚刚公布了案名：

　　北京建工·嘉境里售楼处电话：【官网】项目位于北六环与京藏高速公路交界处东南方向，紧邻昌平沙河中心小学和北街家园六区，与龙湖滟澜新宸项目仅一街之隔，距离沙河高教园地铁站直线公里。

　　从挂牌文件上来看，地块总土地面积约6.6万㎡，建筑面积约15.4万㎡，还会配建一个15班制的幼儿园家居设计工作室。

　　住宅部分用地分为南北两块，住宅用地容积率2.55/2.6，限高60米，产品上应该会以高层为主家居设计工作室。但具体的户型、楼栋等信息还未释放。

　　嘉境里售楼处电话：【官网】配套比较一般，家居设计工作室但可以满足日常生活，稍微大一点的商圈在东侧，比如恒大城、北街家园等，作为比较成熟的小区，附近的配套也相对成熟。再远一点，就是要到朱辛庄的万达广场了。

　　周边最近的新房项目有梧桐星宸，距离地铁站更近一些，销售指导价是5.5万/㎡，家居设计工作室实际网签价格在5万/㎡左右，卖的不错，上周还是北京地区的销冠楼盘。

　　周边二手房稍远一点的有早期的豪宅北京玫瑰园，挂牌价在7.4万/㎡，近点的有龙湖滟澜新宸，挂牌价在5万-4.5万/㎡左右。其他品质次一些小区挂牌价会低于4万。

　　这么看来，嘉境里5万/㎡的销售指导价已经低于周边二手房，形成倒挂之势，优势十分明显，预计未来销售也会更为顺利。

　　其实就这个位置而言，开车确实算是非常方便的，但距离地铁太远，对有通勤需求的刚需客户来说不是特别友好，而且地块规模也比较大，南北较长而东西较窄，对楼宇的布局也具有一定的挑战性。

　　不过产品规划户型都还没出来，说什么都为时尚早，看之前北京建工在房山城关的揽星樾就知道，基础指标与昌平沙河高教园地块类似，2.8的容积率，限高60米，做了51㎡-134㎡一居-四居，开盘也拿到了357套的好成绩。家居设计工作室

　　还有房山良乡的揽星宸，在价格合理的前提下，从户型和装修标准上弯道超车，主打一个性价比。所以，现在的北京新房市场就是这样，价格、产品、性价比总得占一个，实在不行，做点大气精致的园林景观，提供点情绪价值也是条出路。

　　总体来说，嘉境里是适合北部刚需购房者上车的楼盘，以及本地改善置换。而且，预计开盘价大概率会低于5万的指导价，价格优势也比较明显。

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